自然素材、外断熱の注文住宅なら横浜市の山三伊藤工務店へご相談ください。サイトでは役立つ小冊子やお客様からの評判も紹介しております。
家づくりの流れ
多くのお客様にとって家は、一生に一度の大切な大きな買い物です。
マイホームをカタチにして入居するまでには、様々な準備が必要となります。家のイメージづくりからお引き渡しまで、どのような過程で進んでいくのか順を追って見てみましょう。また、お金の流れも把握しておきましょう。
Step1 情報収集の前にやっておきたい３つのこと
Step2 ご相談、実際の建物を見る
Step3 ローンシミュレーション、資金計画
Step4 敷地調査
Step5 プランのご提案、お見積り
Step6 「基本設計」のお申し込み 》着工枠の確保
Step7 「本設計」のお申し込み 》特典「完成模型」
Step8 仕様決め、詳細見積りの確定
Step9 ご契約
Step10 工事着工、コーディネイト打ち合せ
Step11 上棟、気密測定
Step12 完成、お引き渡し
Step13 新居へお引越し
Step1 情報収集の前にやっておきたい３つのこと
家づくりの情報を次から次へと集めていくと、いつの間にか自分はどんな家を建てたいのか？ 何から手を付けたらいいのか？ 分からなくなってしまう。そんな方も多いようです。
家づくりをお考えの方にやっていただきたい3つのこと。それは、
①＂今住んでいる家の不満なところ＂をご家族で書き出す。
②＂将来の家族の暮らし＂を具体的に想像する。
③１の問題を解決する住まい。２の未来像を視野に入れた、ご家族が納得できる家とは？ とイメージを広げてみる。
この3つをやってみると自分に「必要な情報が目に入ってくる」、あるいは、「不要な情報を頭に入れなくて済む」ようになっていくことでしょう。
あふれる情報の中から、あなたにとって本当に必要な情報を上手に取り入れるようトライしてみてくださいね。
▼
Step2 ご相談、実際の建物を見る
気になる住宅会社にアクセスしてみましょう。いろいろ見ていく中で、もし当社にご興味が残っていたらどうぞご連絡ください。
◇ご相談 住まいに対するお悩みや、家づくりで分からないことなど、小さな事でもお気軽にご相談ください。
◇実際の建物を見る 私たちが建てた家、または建築中の家をぜひご覧ください。無垢材のあたたかな木のぬくもりや、やさしさを五感で感じてください。
▼
Step3 ローンシミュレーション、資金計画
実際の家を見て気に入っていただいた方は、夢をカタチにするご相談に進みましょう。
◇ローンシミュレーション 住宅ローンでいくら借りることができて、月々いくらの支払いで無理なく暮らしていけるのかを試算します。
◇資金計画 家の本体価格と、その他家づくりにかかる概算費用を把握します。
▼
Step4 敷地調査
◇敷地調査 敷地を測量し、正確な形状と面積、高低差、上下水道・ガス・電気配管などの有無を把握します。敷地にかかる法規制を確認し、地盤の強度を調査します。
Step5 プランのご提案、お見積り
◇「家づくりご希望シート」のご記入 ご家族のご要望を、じっくりとお聞かせください。ご要望のひとつ一つが現実的に可能かどうか、難しい場合はその理由を詳しくお伝えしながらプランをご提案します。
◇プランのご提案：３Ｄウォークスルーでイメージを共有
お客様に手軽に楽しく、完成イメージを持っていただけるよう「３Dウォークスルー」を用いたプランのご提案をいたします。
これは、まるでその建物の中を歩いているような感覚を体感できるツールです。
あなたが見たい部屋の中でぐるっと見回したり、目線の高さを変えて見下ろしたりと、完成イメージが具現化されます。
ご一緒にイメージを共有をしながら、お客様の「ここの間取りを少し変えたい」のご要望にも、その場でプラン修正をしながらお応えします。
また、出来上がったプランはお客様のスマートフォンやパソコンに送ることが可能です。ご自宅でいつでも見ることができ、大変ご好評をいただいております。
◇お見積り ご提案しましたプランのお見積りをお出しします。
⇒第１回・第２回 プランのご提案＆お見積り：ここまでが無料となります
▼
Step6「基本設計」のお申し込み 》着工枠の確保
◇プランづくりを更に進めたい、と思って頂けましたら「基本設計」のお申し込みをいただきまして、着工枠を確保します。
●費用 ￥220,000（税込）
→本契約に至った際は、契約金に充当されます。
◇プランのご提案 お客様がご納得いくまでプランニングをし、お見積りをお出しします。
▼
Step7「本設計」のお申し込み、特典「完成模型」
◇プランが確定し「本設計お申し込み」をいただきましたら、設計図書（確認申請、構造計算、長期優良住宅）を作成して、各所管行政庁へ申請します。
●費用 ￥550,000（税込）
→本契約に至った際は、基本設計申し込み料・本設計申し込み料は契約金に充当されます。
Q：契約に至らなかった場合、「基本設計お申し込み料」と「本設計お申し込み料」は返金されますか？
Ａ：基本設計・本設計のお申し込み料は、設計業務等の実費としていただいております。返金は出来かねます。ご納得のいくまでご検討をされてからお申し込みください。
ご契約に至った場合は、基本設計・本設計のお申し込み料は「契約金」に充当されます。
特典!! 完成模型をお引き渡し時にプレゼント
次の3つの要件を満たすお客様に「完成模型」をご用意させていただきます。
その1 建築現場へのご案内（当社にご興味を持っていただいたお客様）にご賛同いただける方。
その2 完成時に住まいの撮影と、画像を宣材使用にご協力いただける方。画像データはCDに収めてプレゼントいたします。
その3 「お客様の声」アンケート＆ＨＰ等掲載にご協力していただける方。
完成模型はお引き渡し時にプレゼントいたします。家づくりの想い出としてお部屋に飾るなどお楽しみください。
※完成模型は屋根・小屋裏・2階フロアの取り外しが可能です。
※特典サービスは予告なく終了する場合がございます。
▼
Step8 仕様決め、詳細見積りの確定
◇仕様決め ①~③の仕様を決めていきます。
①外装〈サイディング、塗り壁〉 サンプルを取り寄せて仕様を決めます。
②住宅設備〈キッチン・浴槽・トイレなど〉 ショールームでご確認いただいて仕様を決めます。
③内装〈床材・壁材・天井材〉 サンプル等でご確認いただきながら決めていきます。
◇詳細見積りの確定 これまで選ばれた仕様内容の再確認をして、詳細なお見積りを確定します。
▼
Step9 ご契約
◇ご契約 確定プランと詳細見積書をご確認いただいて、ご納得いただければご契約となります。
●契約金 ご成約金額の10％
※基本設計申込料220,000円(税込)と本設計申込料550,000円(税込)の合計770,000円(税込)が契約金に充当されます。
・住宅ローン 融資の本申し込みをします。
・建築確認申請の手続きをします。
※新築工事のご契約時期は通常、工事着工4ヵ月前からお受けいたします。着工までの期間が長い場合、ご契約までお待ちいただくこともこざいます。
▼
Step10 工事着工、コーディネイト打ち合せ
工事前にお客様とご一緒に、近隣の方へ工事のご挨拶をします。
◇工事着工 地縄張りを行い、建物の配置確認をします。建築確認申請の許可が下りましたら、いよいよ着工です。
●中間金１（着工時：ご成約金額の30％）
◇コーディネイト打ち合せ 電気図や照明プランなど、詳細に仕様をコーディネイトしていきます。
▼
Step11 上棟、気密測定
◇上棟 家の骨組みができ、屋根が架かると上棟です。
●中間金２（上棟時：ご成約金額の30％ ）
以降、打合せの際は現場にて、ご一緒に確認しながら進めていきます。
打合せ時以外でも、事前にご連絡をいただければ現場見学が可能です。マイホームが出来る過程をぜひご覧になってください。
※お客様の安全とスムーズな工事進行を図るため、見学ができない場合もございます。
Step12 完成、お引き渡し
◇完成 家が完成しましたら仕上がりを社内検査した後、施主様お立ち会いのもとご確認していただきます。万一不備がありましたら修正し、工事完了となります。
◇お引き渡し 保証書、鍵、確認済証、関係図書、各種取扱説明書などをお渡しして、お引き渡しとなります。
●工事残金の精算 （ お引渡し時：ご成約金額の30％（▲不実施工事＋追加工事））
▼
Step13 新居へお引越し
そしてこれからが、お客様と私たちの長いお付き合いの始まりでもあります。お引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期的に住み心地や不具合がないかお伺いいたします。
何かお困りのことなどございましたら、いつでもご相談ください。